населението на България
Снимка: Yoav Aziz on Unsplash

https://c2p.cleverwebserver.com/dashboard/64072cc3-d637-11ea-a150-cabfa2a5a2de

Ако попитате десет софиянци, дали животът в София е скъп, то е много вероятно да получите 9 положителни отговора. Сега ще разгледаме, къде могат да се коренят причините за това, животът в родната столица да се приема за толкова скъп.

1. Разходите за живот, като цяло
Според платформата numbeo.com, съпоставящо данните за цените във водещи градове по света, ситуацията в София изглежда по следния начин:

На 4-членно семейство, му е необходима сумата от 4 352 лева, за нормален живот, без да се включват разходите за наем. Ако се приеме, че това семейство плаща и 1 000 лева наем, сумата набъбва до 5352 лева. Тоест двамата родители трябва да работят с нетен доход от 2676 лв., всеки от тях. Това определено е далеч над средните софийски заплати. За самостоятелни домакинства, от един работещ, ситуацията е малко по-добра. Средният необходим доход, за живот е 1234.70 лева, отново без наема. Ако се добавят минимум 500 лв. за наем, тогава издръжката възлиза на около 1734 лева.

Същевременно средният доход на населението в София е на ниво от 2697 лв., при средно за страната средния осигурителен доход за страната е 1431,68 лв. (за месец август 2023 г.), според последните данни на Националния статистически институт и на Националния осигурителен институт.

Цените в София са с 56.3% под тези в Ню Йорк, като индекса за цената за живот е 348-ми от общо 555 водещи града по света. Една съпоставка със съседен Букурещ, сочи, че цената на живот в румънската столица е по-скъп отколкото в българската – градът попада на 360-та позиция. Ако сравняваме цената на живот в друга съседска столица от ЕС (Атина) – гръцката столица е поставена на 263-та позиция в тази класация.

2. Покупка на имот 

Всъщност, най-добра представа, относно това, дали недвижимите имоти в един град са достъпни, или не, е на база на показателя доход-цена на недвижимите имоти.

Bcичĸи cмe чували зa тoвa, ĸoлĸo нeдocтъпни ca имoтитe в Maнxaтън. Според националната статистика в САЩ, средната цена на имот в Манхатън е средно 2 милиона долара. Това при среден доход на живеещите там от 127 919 долара на година. Или съотношението цена на имот-доход е при ниво от 15.6.

А каква е ситуацията у нас?

Въз основа на средната продажна цена на имотите в София в момента от 1545 евро за кв. м. (3023 лв. кв), съгласно данните на един от водещите сайтове за продажба на имоти, то средният софийски имот (с площ от 70 кв. м.), е с продажна цена от 70 000 евро (108 150 евро/ 211 572 лева). A нa бaзa нa cpeдния гoдишeн дoxoд нa coфиянци от 32 364 лева, то съотношението цена на имот-доход е в размер на 6.5.

Сега, ако разгледаме нещата от друга страна – съпоставим имотната ситуация на софиянци с тази на жителите на съседна Румъния. При средна цена на кв.м 2421.37 лв. един апартамент (70 кв.м) в Букурещ струва средно 169 470 лева. При средни доходи от 2363 лв. месечно (по данни на Евростат), то съотношението цена на имот – доход е в размер на 5.9.

A каква е ситуацията в Атина? При средна цена на квадратен метър от 4357.79 лв. кв./м, апартамент с размер от 70 кв./м би срувал 304 990 лева. При доходи на средностатистическия гражданин на Атина от  58 152 лв. на гоидина – съотношението имот – доход е 5.2.

3. Скъпите стоки и услуги

Инфлацията в България се е свила наполовина за една година, но цените за потребителите продължават да растат. Поскъпването е най-значително при храните и горивата. Според данните в numbeo.com средната цена за литър мляко в София е 3.27 лв., килограм сирене струва средно 19.50 лв., а тарелка с 12 яйца – 6.18 лева.

Да вземем за сравнение отново Румъния – там цените за същите храни са по-ниски, съответно: 2.87 лв., 15.83 лв. и 5.74 лева. А каква е ситуацията в Aтина – там тези три основни продукта струват, съответно: 3.31 лв., 23.66 лв. и 8.30 лева.

На прага на студения сезон започват да тежат и разходите за отопление и поддръжка на дома. Според платформата средната сметка (ток, отопление, охлаждане, вода и такса смет) за апартамент от 85 кв.м в София е 241.12 лв. В Атина тази сума е 408.32 лв., а в Букурещ – 265.75 лева.